«ԱԶԳ» ՕՐԱԹԵՐԹ

https://www.azg.am | WAP | WAP-CULTURE

#117, 2009-06-25 | #118, 2009-06-26 | #119, 2009-06-27


ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ԵՎ ԱՆՀԱՏԱԿԱՆ ՏՆԵՐԻ ԳՆԵՐԸ ՆՎԱԶԵԼ ԵՆ ՆԱԵՎ ՄԱՅԻՍԻՆ

ԱՐԱ ՄԱՐՏԻՐՈՍՅԱՆ

2009-ի մայիսին, անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեիՙ շուկայի վերլուծության տվյալների համաձայն, Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում իրականացվել է 11431 գործարք, ինչը 0,3 տոկոսով ավելի է 2009-ի ապրիլին կատարված գործարքների եւ 13,3 տոկոսով պակաս` 2008-ի մայիսի գործարքների համեմատ: 2894 օտարման գործարքներից առուվաճառքներինը եղել է 77,2 տոկոսը, իսկ մնացածը նվիրատվություններն ու փոխանակություններն են: 2009-ի ապրիլի համեմատ անշարժ գույքի օտարման գործարքների քանակը նվազել է 7,7 տոկոսով, իսկ անցյալ տարվա մայիսի համեմատՙ 39,3 տոկոսով:

Մայրաքաղաքում առուվաճառքի գործարքների 68,7 տոկոսն արձանագրվել է բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների նկատմամբ: 2009-ի ապրիլի համեմատ, բնակարանների առուվաճառքի գործարքների քանակը Երեւանում մայիսին աճել է 14,3 տոկոսով, իսկ նախորդ տարվա մայիսի համեմատ նվազել 20,1 տոկոսով:

Բնակարանների շուկայական միջին գները մայիսին ապրիլի համեմատ նվազել են 4,7 տոկոսով: Ըստ համայնքների, Երեւանում բնակարանների 1 քմ մակերեսի միջին շուկայական գները մայիսին այսպիսին են եղել.

ՀամայնքներՄիջին գները (դրամ) մայիս 2008թ.Միջին գները (դրամ) մայիս 2009թ.Միջին գները (դրամ) ապրիլ 2008թ.
Կենտրոն477400461300485100
Արաբկիր416300354400366900
Քանաքեռ-Զեյթուն307300274900289000
Նոր Նորք276200225600238600
Ավան268300221500234600
Էրեբունի274000238900250600
Շենգավիթ279300239000252000
Դավիթաշեն290200252600265600
Աջափնյակ280300234900249500
Մալաթիա-Սեբաստիա266000218700232400
Նուբարաշեն151500134700134700
Միջինը Երեւանում (բացի Նորք-Մարաշից)298800259700272600

Մարզերում, բացառությամբ Երեւանի, վաճառվել են 224 բնակարաններ, որոնց քանակը ապրիլի համեմատ աճել է 6,2 տոկոսով, իսկ 2009-ի մայիսի համեմատ նվազելՙ 49,2 տոկոսով: Միջին գները մայիսին ապրիլի համեմատ նվազել են 2,6 տոկոսով: Երեւանից հետո ամենաթանկ բնակարանները մարտին եղել են Ծաղկաձորում, որտեղ 1 քմ մակերեսի շուկայական գինը կազմել է ավելի քան 182 հազար դրամ: Վաղարշապատում (Էջմիածնում) 1 քմ գինը կազմել է 172 հազար դրամ: Ապա գալիս են Աբովյանըՙ 141 հազար հազար դրամ, Նոր Հաճընըՙ 134 հազար դրամ, Իջեւանըՙ 127 հազար դրամ ցուցանիշով, Մասիսըՙ 125 հազար դրամ, Աշտարակըՙ 124 հազար դրամ 1 քմ դիմաց ցուցանիշներով:

Մայիսին Հայաստանում գրանցվել է անհատական տների առուվաճառքի 256 գործարք, որից 43-ըՙ Երեւանում: Մայրաքաղաքում անհատական տների առուվաճառքի գործարքների քանակն ապրիլի համեմատ նվազել է 6,5 տոկոսով, իսկ մարզերումՙ 6,2 տոկոսով: 2008-ի մայիսի համեմատ, անհատական բնակելի տների առուվաճառքի գործարքների քանակը նվազել է Երեւանումՙ 63,2 տոկոսով, իսկ մյուս մարզերում միասին վերցրած` 44,4 տոկոսով:

Միջինացվածՙ 250 քմ շինության մակերես եւ 400 քմ տնամերձ ունեցող անհատական տների միջին 1 քմ-ի միջին գներն 2009-ի մայիսին ապրիլի համեմատ նվազել են 4,2 տոկոսով: Ըստ համայնքների գներն այսպիսին են եղել.

ՀամայնքներՄիջին գները (դրամ) մայիս 2008թ.Միջին գները (դրամ) մայիս 2009թ.Միջին գները (դրամ) ապրիլ 2008թ.
Կենտրոն491300501200521200
Արաբկիր420700396400415100
Քանաքեռ Զեյթուն315000308700320700
Նորք-Մարաշ283400307700317500
Ավան274500272100283500
Էրեբունի276600281500294700
Շենգավիթ282200271000285000
Դավիթաշեն295400297900314300
Աջափնյակ286000274300285300
Մալաթիա-Սեբաստիա273500260300273000
Նուբարաշեն158300155300163300
Միջինը Երեւանում (բացի Նոր Նորքից)305200302400315800

Մարզերում միջինացված են 200 քմ շինության եւ 1000 քմ տնամերձ մակերեսով անհատական տների գները: Այստեղ միջին գները մայիսին ապրիլի համեմատ նվազել են 2,4 տոկոսով: Ամենաթանկ անհատական տները Ծաղկաձորում ենՙ 1 քմ-ն 284 հազար դրամ: Երկրորդը Վաղարշապատն էՙ 1 քմ-ն 178 հազար դրամ, երրորդըՙ Աբովյանը, որտեղ 1 քմ-ն կազմել է 158 հազար դրամ: Ապա գալիս են Նոր Հաճընըՙ 145 հազար դրամ, Իջեւանըՙ 143 հազար դրամ, Մասիսըՙ 137 հազար դրամ, Աշտարակըՙ 136 հազար դրամ:

Հողի շուկայում հետեւյալ պատկերն էՙ 2009-ի մայիսին 2008-ի մայիսի համեմատ, հողերի առուվաճառքի գործարքների քանակը նվազել է 51 տոկոսով, աճուրդով վաճառքներինըՙ 60 տոկոսով:

Անշարժ գույքի վարձակալության գործարքների քանակը 2009-ի մայիսին ապրիլի համեմատ նվազել է 11,4 տոկոսով, իսկ 2008-ի մայիսի համեմատ աճել 22,2 տոկոսով:

2009-ի մայիսին անշարժ գույքի իրականացված 1077 գրավադրման գործարքներից 57-ն են եղել հիպոթեկային գրավադրման գործարքները: 2009-ի ապրիլի համեմատ, հիպոթեկային գրավադրման գործարքների քանակը մայիսին աճել է 50 տոկոսով, Երեւանումՙ նվազել 19,4 տոկոսով, մարզերում աճել 2,6 անգամ: 2008-ի ապրիլի համեմատ հիպոթեկային գործարքները նվազել են 87,2 տոկոսով, ընդ որում Երեւանում` 36 տոկոսով, մարզերում` 76,9 տոկոսով:

Այսպիսով, անշարժ գույքի շուկայում գների նվազման միտումը, ինչպես կանխատեսել էինք նախորդ ամիսների ցուցանիշները ներկայացնելիս, շարունակվում է: Այդուհանդերձ, հարկ է նշել, որ անկման տեմպը կայունացել է 2-5 տոկոսի միջակայքում: Ամենայն հավանականությամբ, հունիսին նույնպես գների անկման այս միտումը կշարունակվի: Հուլիս-օգոստոս ամիսներից հնարավոր է, որ գների նվազումը հասնի իր ստորին սահմանին եւ ամռան վերջին սկսվի դրանց կայունացումը:


© AZG Daily & MV, 2009, 2011, 2012, 2013 ver. 1.4