Զրույց Երեւանի կառուցապատման ներդրումային ծրագրերի իրականացման գրասենյակի տնօրեն Լեւոն Հակոբյանի հետ
Երեւանում հանրային գերակա շահ ճանաչված տարածքների ներկա կացության ու առաջիկա ծրագրերի, ինչպես նաեւ դրանց բնակիչներին հուզող հարցերի պարզաբանումներ ստանալու նպատակով հարցազրույցի հրավիրեցինք «Երեւանի կառուցապատման ներդրումային ծրագրերի իրականացման գրասենյակի» (ԾԻԳ) տնօրեն Լեւոն Հակոբյանին:
- Պրն Հակոբյան, քանի՞ իրացման գոտիներ կան մայրաքաղաքում, որքա՞ն միավոր գույք է այդտեղ գտնվում եւ ե՞րբ պետք է սկսվեն կամ շարունակվեն իրացման աշխատանքներն այդ տարածքներում:
- Կառավարության որոշումներով Երեւանում հանրային գերակա շահ է ճանաչվել 59 տարածքներում, որտեղ կա մոտ 2000 միավոր գույք, եւ այդ տարածքների կառուցապատողները 40-ից ավելի են: 2010-ի հունվարի 1-ին լրանում է 22 տարածքներում իրացումը սկսելու վերջնաժամկետը: Դրանց կառուցապատողների մի մասը պատշաճ ժամկետներում իրենց աշխատանքները կատարել են, մյուս մասըՙ ոչ: Սակայն, քանի որ մինչեւ հունվարի 1-ը ժամանակ կա, դեռ որեւէ միջոցառում նրանց նկատմամբ չենք կիրառում: Դրանից հետո, ով պատշաճ ձեւով չկատարի իր պարտավորությունները, կկորցնի տվյալ տարածքի նկատմամբ իրավունքը:
- Ի՞նչ է նշանակում, որ նրանք չեն կատարել իրենց պարտավորությունները սահմանված ժամկետում:
- Երբ բնակիչներին տրվում է տարածքի նկարագրության արձագրությունը եւ գնային առաջարկը, դա համարվում է, որ կառուցապատողն իր պարտավորությունը կատարել է: Դրանից հետո բնակիչները մինչեւ 3 ամիս ժամանակ ունեն գնային առաջարկի շուրջը մտածելու համար:
- Գնային առաջարկը տրվում է տարածքի նկարագրության արձանագրությունից հետո ինչ-որ սահմանված ժամկետո՞վ:
- Տարածքի նկարագրությունը տալիս է ԾԻԳ-ը, որից հետո անկախ լիցենզավորված գնահատողը կառուցապատողի կամ ԾԻԳ-ի պատվերով գնահատում է գույքը եւ գնային առաջարկը ներկայացվում գույքի սեփականատիրոջը: Նկարագրությունը եւ գնային առաջարկը պետք է արվեն 1 տարվա ընթացքում: Պայմանագրեր կնքելու համար տրվում է մեկ տարի եւ կառուցապատման համար 2-3 տարի:
- Այսինքն, այն տարածքներում որտեղ իրացումը սկսելու ժամկետն ավարտվում է, այլեւս չի՞ կարող այն հետաձգվել:
- Կարող է, եթե լինեն փաստեր, երբ կառուցապատողը տվյալ տարածքի գույքի մի մասն արդեն իրացրել է, մյուսը չի հասցրել եւ հիմնավորում է, թե ինչ պատճառով չի հասցրել: Այդ ժամանակ գուցե եւ այդ ժամկետը հետաձգվի:
- Այս տարվա վերջին լինելո՞ւ են իրացման ժամկետների հետաձգման որոշումներ:
- Լինելու են, բայց այն կառուցապատողների համար, որոնք որոշակի աշխատանքներ արդեն կատարել են եւ անկախ նրանց կամքից է, որ չեն հասցրել ավարտել:
- Իսկ ովքեր ընդհանրապես ոչինչ չեն սկսե՞լ:
- Նրանք հաստատ կզրկվեն կառուցապատման իրավունքից:
- Նույն սկզբունքը գործելո՞ւ է նաեւ այն կառուցապատողների համար, որոնց համար աշխատանքները սկսելու ժամկետն ավարտվում է 2011-ի հունվարի 1-ին:
- Իհարկե:
- Ճգանաժամով պայմանավորված իրացման եւ կառուցապատման աշխատանքների ժամկետները դարձյա՞լ հետաձգվելու են:
- Բոլորիս էլ հայտնի է, որ շինարարության ոլորտը եւ անշարժ գույքի շուկան տուժել են ճգնաժամի պատճառով: Իջել են անշարժ գույքի գները եւ նվազել վաճառքի ծավալները: Դրա համար հնարավորին չափով կառուցապատողներին օգնում ենք, որպեսզի այդ ոլորտը նորից աշխուժանա:
- Պրն Հակոբյան, 3 մեծ տարածքներումՙ Կոնդում, Կոզեռնում եւ 33-րդ թաղամասում, առնվազն 6 տարի առաջ է հայտարարվել իրացման գոտի: Մարդիկ սպասողական իրավիճակում են այնտեղ եւ որքանո՞վ է արդարացված այդ գործընթացի անընդհատ հետաձգելը նրանց համար:
- Այդ մարդիկ դժգոհում են գույքի տիրապետման իրավունքների սահմանափակումից: Ասեմ, որ հիմա օրենքի փոփոխությամբ նրանք կարող են իրացման գոտիներում վարձակալության տալ կամ օտարել:
- Սակայն ո՞վ կցանկանա գույք գնել իրացման գոտում: Անհավասար վիճակ է ստեղծվում իրացման գոտում գույք ունեցողի համար:
- Օրինակներ կարող եմ բերել, որ վաճառել են:
- Կոնկրետ դեպք կարող եմ ասել, որ իրացման գոտում չեն թույլատրել տուն կառուցել: Դա արդեն սահմանափակում է:
- Դա այլ հարց է, երբ մարդն ուզում է հետագայում երեքհարկանի տուն կառուցել: Բայց եղած գույքի նկատմամբ սահմանափակում չկա:
- Իսկ եթե մարդը ցանկանում է վերանորոգում կատարել, գազ անկացնել:
- Դա թույլատրվում է անել:
- Այնուամենայնիվ, եկող տարվա վերջին ժամկետների սահմանափակում ունեցողների համար նույնպես երկարացման առաջարկ է հնարավո՞ր:
- Չեմ կարծում, կարծես թե շինարարությունն աշխուժացել է:
- Այսինքն, կախված է կառուցապատողից կամ նրա քմահաճույքի՞ց:
- Դա այդպես չէ: Հետոՙ Երեւանի քաղաքապետը ցանկանում է հստակեցնել եւ կանոնակարգել կառուցապատողների պարտավորությունները:
- Անդրադառնանք փոխհատուցման սխեմաներին: Գնահատման հետ կապված շատ հաճախ դժգոհություններ են լինում: Խոսքը սուբյեկտիվ դժգոհությունների մասին չէ, այլ այն մասին, որ փոխհատուցման գումարները չեն համապատասխանում միջին շուկայական գներին, որոնց վերաբերյալ յուրաքանչյուր ամիս տվյալներ է հրապարակում կադաստրի պետական կոմիտեն:
- Այդ տվյալները ոչ միշտ են համապատասխանում իրականությանը: Գործարքների գումարները հաճախ ուռճացված են լինում: Քանի որ անշարժ գույքի առուվաճառքը չի հարկվում, մարդիկ իրենց միջոցները լեգալացնելու համար մեծ թվեր են գրում:
- Այդ դեպքում գնահատման չափանիշը ո՞րն է:
- Հայաստանում դա դեռ կանոնակարգված չէ: Մեծ աշխատանքներ կա այստեղ անելու, որովհետեւ ամբողջ աշխարհում լիցենզավորված գնահատող կազմակերպությունը կարող է իր գնահատած գույքի արժեքը ներկայացնել բանկերին եւ վարկ ստանալ: Այսինքն, իր գնահատածի համար նա պատասխան է տալու, իսկ մեզ մոտ դա չկա: Դա գալիս նաեւ նրանից, որ ապահովագրական համակարգն էլ է թերզարգացած Հայաստանում:
- Վերադառնանք իրացման ժամկետների երկարացմանը: Քանի՞ կառուցապատողի համար եք երկարացման առաջարկ անելու այս տարեվերջին:
- Միգուցե 8-9-ի համար:
- Ի՞նչ ժամկետով:
- Հավանաբար, վեց ամսից մինչեւ մեկ տարի:
Հարցազրույցըՙ ԱՐԱ ՄԱՐՏԻՐՈՍՅԱՆԻ